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? 周雪峰-苏州安邦物业服务有限公司董事长 ?
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周雪峰

bet356足球返水_bet356官网是多少_bet356体育在线 官网 常务副会长

苏州安邦物业服务有限公司董事长

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学习? 进取 发展

——苏州安邦物业服务有限公司总经理周雪峰素描

/老九

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? ???近年,在苏州物业管理界,活跃着一个带点川音普通话的年轻人,以敏捷的思路,旁征博引的事例,最前沿的业界动态,还有他缓疾适中的语速,频频出现在电视论坛、学术沙龙以及评比、制定相关法规的讨论中,他就是苏州安邦物业服务有限公司总经理周雪峰。

翻开周雪峰来苏的履历,可以发现,他进苏州满打满算不过 6 年时间。而且,前一年半的时间里,他还在苏州一家中外合资的企业里做销售总经理,那么,进驻苏州的物业管理界的时间,也就剩下 4 年半的时间了。在这不满“一只手”的时间里,不但他一手创办的公司经管和服务已有20多个项目,近 200 万平方米,他还兼任了苏州市政府物业管理专家评委、苏州市物业管理协会副秘书长、苏州市物业管理协会普通住宅管理委员会主任和昆山市政府物业管理专家评委等多项社会职务。

35 岁的周雪峰打拼事业,与我们常见的吃苦耐劳有很大的不同,他也打工,但决不是那种烈日暴雨下奔波的苦行僧式的挣扎,他甚至不屑于为了比较差价而一家一家中介打听租房价格,来个“货比三家”,再杀价砍价讨价还价,而是直接住进宾馆。买房,房子装修好了,住进自己的家。他宁可用这些时间多看点书,多考察苏州市场,也不愿为了一点点房租而去浪费宝贵的时间。

他的创业路,也许是诸多科班出身者梦寐以求的。

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天府备羽翼,待时舞苍穹

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1972 年出生在重庆的周雪峰童年少年一帆风顺,17 岁考上西南师范大学计科系念计算机应用(财务审计)专业。四年后,拿到学士学位走向社会。按理,他应该是进学校,先做教师,凭努力以后做个管理者,从教研组长,到教导主任,再到副校长,然后,得天时地利人和,主持一所学校的工作,当上校长。

但是,他想的是另一番天地,想跳出校园,争取更大的时空。他跨进社会的门槛,没有去耕耘三尺讲台,而是做起了法人代表,成立泸州大东电脑有限公司,自任总经理。那年,他 21 岁。

刚出校门就做老板,许多的年轻人都要比的是女朋友的漂亮和汽车的豪华,这家 IT 企业的年轻老总与众不同,他想得更远。他记得古蜀国的神相诸葛亮,在出山之前,就能身在茅庐而知三分天下,靠的是潜心练内功,才具备了经天纬地之才。他上任后通过半年的时间参加并通过了四川省司法厅法人代表资格培训。意犹未尽,又参加西南政法大学法学系的法学专业函授学习。他看准了中国正在走法制社会,法学的应用将会越来越广泛,学法学不是仅仅为了一个什么证书,而是越完备越系统越好。两年后,他又考入四川联合大学攻读 MBA 工商管理硕士。两年后,一场车祸中断了学习,但他迅速参加并通过美国 FIBERNET 公司光纤工程师培训。在演艺界,有一句经典的名言:“艺多不压身”,说的是艺术门类的相通,掌握了更多的技艺,才能将多种营养糅合到一体,再加上自己的艺术个性,创造出全新的艺术境界。其实,其他行业也莫不如是啊!周雪峰明白, IT 产业的更新换代是最快的,任何人都不能靠啃老本,必须不断学习不断充电。正是这七年的 IT 产业法人代表,培养了他嗜学如命的习惯,更培养了他会学习、学什么很快掌握什么的的硬本事。这也可能会让他受益终生。

2004 年 3 月,他已经是苏州经济实用住房发展有限公司的董事长助理兼苏州新康物业管理有限公司总经理,工作的需要,他又很快参加并通过国家建设部物业管理经理人培训。

重庆是美丽的,重庆也是适合创业的,他在重庆也是全身心投入创自己的事业,并且已经取得了相当不俗的业绩。就像后来诸葛亮在江东联手周郎缔造了千古传说一样,一个偶然的原因,即他的女朋友大学毕业分配到了苏州,他寻着诸葛亮的足迹到江东来看看,一看就不想走了,天府的磨砺让他羽翼丰满,他将在一块新的天空翱翔了!

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崇武亦尚文 ??闯荡新领域

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骨子里,周雪峰就是个喜欢挑战的人。崇山峻岭包围中的山城,与临海的水乡,地理差异极大,极大的地理差异,又带来文化的大不同。相比之下,他认为重庆人是喜爱张扬的,喝酒要喝烈酒,吃菜要辣且麻,不辣不麻不过瘾,以讲义气为荣,为朋友两肋插刀,是崇武的;而苏州河流纵横,水依势流淌,随物赋形,这方水土养育的人就柔和温软得多,内敛得多,自古多文人秀才,书画名家辈出,以风流倜傥为风雅,典型的尚文重教。如果能有机结合二者,取二者中之长,那将是善莫大焉的壮举!

而且,沿海的城市与内地城市相比较,沿海城市的外资企业更多,外向型经济带来管理上许多当今国际最新知识管理经验,那么,在这里融进新的产业结构,就能得到知识以及理念上的新的飞跃。这对于爱学习,爱创新的周雪峰来说,太有诱惑力了。

周雪峰决定不回重庆了。就在苏州创一番事业。哪怕一切重头再来!

就从打工开始。连名字也改了,他原名叫“苟思”,应该是一个很有文化品位的名字,在川音中叫起来也顺口。到了苏州,处处得以普通话打天下,听起来就有点别扭了,干脆随母姓,由“苟思”而成了“周雪峰”。虽然在网上的百度原名,可以让人看见很多的赫赫战功,那也不可惜了。值得可惜的,其实还有比这昂贵得多的人气、资源以及资金,都可以不顾及了,还在乎往日那个挂在名字下的一点点荣誉?

如今的年代,只要你有真本事,不被重用也难,不当头也难。就在进苏州一家合资企业美格尔生物保健有限公司做销售没有几天,就被人发现了,原来是一个做了这么些年老总的人。你给人家当兵,那是埋没人才,也不能给人家创造更多的财富;你给人家做大将,统领好更多的兵,给人家创造更多的财富,当然要让你去最好的位置。这样,销售总经理的位子就给了他。

但这并不是他的目标,他还在寻找中。当他发现随着一个个拔地而起的楼盘,带去了一批批新居民,而老新村的居民,也完全不是原来那样由政府来管理,而是全部要有企业来管理,他发现了一个绝对的“朝阳产业”。打个不很恰当的比方,如果所有的物业管理部门全部罢工,那么社会就可能处于瘫痪的状态。因为几乎所有人都与物业管理有关系,从高官到布衣。这个产业的社会功能太重要了。而眼下人们对这个产业还很陌生,许多的物管机构也仅仅只是停留在管管小区的卫生和汽车车位一些浅层面上,业主与物管之间的关系也有许多工作要做,物管常常将自己当成了主人,将业主当成自己耍威风的对象;而业主也错位地将物管等同于房地产开发商,对之有成见;物管这个新兴的产业许多法规还远没有完善……这就有许多的工作要做,有很大的舞台可供展示自己综合的知识结构。

他,这个做了多年 IT 企业老总的年轻人,终于进军物业管理这个全新的领域了。

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发展是主题 ???创新是生命

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2004 年,周雪峰将自己的户口从重庆迁到了苏州。次年,儿子周致远在苏州出生,成了苏州的小公民。请注意,他给儿子取的名字,就出自诸葛亮的《出师表》中。

走进苏州安邦物业服务有限公司,人们发现,这家公司的员工以年轻人居多,员工的平均年龄只有 33 岁,而其中 30% 的员工拥有该行业的中、高级职称,这在这个年轻的行业,是一个非常高的百分比。其中领导班子成员、部门负责人和 90% 的管理技术骨干,均来自行业中的知名企业。

他们是一家专门从事物业服务及相关配套业务的民营股份制企业,拥有国家二级资质,是全国物业管理协会会员单位,苏州市物业管理常务理事单位,公司通过了 IS09001:2000 质量体系认证,对我国物业管理科学有着深刻的认识和独到的见解。他们的企业秉承“技术创新、管理创优、真诚守信、市场争先”的经营理念,即坚持“发展是主题,创新是生命,诚信是灵魂,兴业在长远”,奉行“安居乐业、邦连万家”的服务宗旨,这就是他们企业“安邦”注释。

他们完全按照市场化原则和现代企业模式运作,以高起点、高标准落实于企业管理的各个方面,具有良好的企业团队精神,始终坚持以诚信、规范的标准要求自己,始终追求高效管理和优质服务。创业者门总结提炼自身多年的探索及经验,并将这些先进的经验结合物业服务的特点,形成了自己企业独到的特色。

今年是他们公司创立的第三个年头,收入从第一年的不足 100 万,到第二年实现了增长 8 倍即 800 万元的跳跃式发展,今年可以达到 1500 万,而明年将实现 3000 万。他们的战略定位为:三年做好、五年做大、八年做强。

他们与业主的合作方式主要有顾问服务、代管服务和全权委托管理服务三种。

其中,全权委托管理服务,就是房地产开发商将其开发建成的物业管理事务全面委托给他们公司管理,他们公司从物业的前期介入、物业的入伙到物业的日常管理如保安、保洁、养护、维修等管理服务均全面进行管理并全权负责。服务的内容为:房屋建筑本体公用部分的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外面墙、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。房屋建筑本体共用部位的维修、养护、管理和运行服务,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场等,物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、 本物业配套会所等。公用绿地、花木、建筑小品等的园林式绿化养护与管理。公共环境的酒店式清洁服务,包括公共场地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清运等。还有交通、车辆行使及停泊秩序与安全的专业管理,等等,等等,就是说,规范的全权委托项目很多很细,远不是现在一些小区专门盯着几个公用场地划出的几个车位恶要钱的小问题。

目前,已经归苏州安邦物业服务有限公司全委服务的项目有“凯翔国际广场”、“丽岛别墅”、“博悦广场”、“东辉广场”、“越溪苏街”、“旺府井商业街”、“北桥购物广场”、“北桥物流园”、“太湖·帕堤欧”、“家缘小区”、“瑞景苑”、“菁英汇”、“云湖游艇别墅”、“东淀湖庄园”、“君地风华”、“中元商务大厦”等二十多个项目,一些苏州后起之秀的大楼盘大厦,都向安邦伸出了合作之手。更大的舞台,等待周雪峰和他的团队来谱写辉煌的乐章!

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